为解决市中心城区低收入及其他收入家庭的住房困难，确保实物配租工作公开公平公正、规范有序，根据《荆门市中心城区公共租赁住房管理办法》（荆政办发〔2022〕21号）及相关规定，结合实际制定本方案，拟定于1月份组织实施。

一、   房源情况

本次拟分配的公租房房源分布在宜家小区、李宁凤凰苑、中荆学府等小区共410套，其中一室一厅68套，二室一厅及以上房源342套。具体情况列表如下：

（一）    低收入家庭房源（10套）

（二）    其他收入家庭房源（400套）

以上房源情况将于1月3日在荆门住建网（网址：http://zjw.jingmen.gov.cn/）进行公告。

二、合格家庭情况

根据2023年度下半年公租房审核结果，合格家庭共375户，其中低收入家庭共8户(一口人家庭1户，一口人以上家庭7户)，其他收入家庭（包括中心城区、新就业大学生、外来务工人员）共367户（一口人家庭141户，一口人以上家庭226户）。具体分类如下：

1、优先一口人家庭1户；

2、优先一口人以上家庭5户；

3、低保一口人家庭0户；

4、低保一口人以上家庭2户；

5、低收入一口人家庭0户；

6、低收入一口人以上家庭0户；

7、优先一口人其他家庭15户；

8、优先一口人以上其他家庭28户；

9、一口人其他家庭126户；

10、一口人以上其他家庭198户。

三、实物配租顺序和原则

1、一个家庭限定配租一套公租房，低收入家庭配租顺序为，首先是优先家庭，其次是低保家庭，最后是低收入家庭；其他家庭实物配租顺序为，首先是其他优先家庭，其次是其他家庭。

2、本次实物配租中，一口人以上家庭只能选取两室一厅房源；一口人家庭可以选一室一厅房源，也可以选剩余的两室一厅房源。现场放弃选房的家庭不予轮候。

四、实物配租方式和规程

为保证公平分配，本次实物配租，低收入家庭与其他收入家庭分别进行摇号。摇号结束后，合格家庭按照选房顺序号，由小到大依次选房。具体操作规程如下：

1、举办公开摇号仪式，分类摇出低收入优先家庭、低保家庭、低收入家庭配租顺序号；其他优先家庭、其他家庭配租顺序号。第一次摇号，摇出优先一口人家庭顺序号1号；第二次摇号，摇出优先一口人以上家庭1-5号；第三次摇号，摇出低保一口人以上家庭6-7号；第四次摇号，摇出优先一口人其他家庭1-15号；第五次摇号，摇出一口人其他家庭16-141号；第六次摇号，摇出优先一口人以上其他家庭1-28号；第七次摇号，摇出一口人以上其他家庭29-226号；

2、申请人按通知的时间，分别到市住房保障中心领取《市中心城区2023年度公租房（第二十一批）实物配租资格核准通知书》（以下简称资格核准通知书），并持资格核准通知书到各小区现场看房。逾期未领取的，视为自动放弃本次配租资格；

3、举办现场选房会，组织实物配租家庭现场选房。选定房屋的家庭，需现场领取《市中心城区2023年度公租房（第二十一批）实物配租通知书》（以下简称通知书），现场未领取的，视为自动放弃本次实物配租资格；

4、领取配租通知书的配租对象，需按照市住房保障中心通知的时间，到市保障房运营管理有限公司（掇刀财政局附近，乘坐10路车可到）办理租房入住手续。未在规定时间内办理租房入住手续的，视为自动放弃本次配租资格；

5、本次实物配租从3月1日起计收租金。实物配租家庭，从配租到公租房的次月起，不再享受租赁住房补贴。

五、租金及物业服务费标准

根据市发展和改革委员会、市住建局《关于市中心城区公共租赁住房租金标准的通知》（荆发改发〔2021〕68号）规定，市中心城区公共租赁住房租金标准为：低保家庭每月每平方米0.9元，低收入家庭每月每平方米1.3元；中低收入家庭中心城区地段多层住宅每月每平方米5元，高层住宅每月每平方米6元。多层住宅按楼层调节系数收取租金为：7楼执行标准租金的70%，6楼执行80%，1楼、5楼执行90%，其他楼层执行标准租金。物业服务费用按所承租小区普通商品住房的相应标准全额收取。

六、其他事项

1、申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查，如实按期提供有关情况。如申请人拒绝接受调查、无法联系、逾期不提供相关资料、不办理相关手续以及房产管理部门不能准确掌握申请人情况的，不予实物配租。

2、经查实，申请人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息，或者采取贿赂等不正当手段在申请时骗取公租房的，按照《荆门市中心城区公共租赁住房管理办法》的有关规定处理。

3、已办理租房入住手续，未在通知时间内入住的，取消本次入住资格，3年内不再予以实物配租。承租的公租房只能用于自住，不得转租、出借，并私下调换。承租公租房的住户，不得改变房屋用途，不得损毁、破坏和改变房屋结构、配套设施，不得擅自装修。违反规定的，由市保障房运营管理公司解除租赁合同，并收回其承租的公租房。

4、在住房保障工作中，要严明工作纪律，严格执行政策规定，规范、透明操作。